深圳卓越珺奕府售楼处电话◇：深圳卓越珺奕府最新消息~深圳卓越珺奕府值不值得买

　　深圳卓越珺奕府｜售楼处电话+最新消息+值不值得买（2026○.1.24 最新）

　　- 在售户型：83㎡三房两卫（338万起★，工抵房）☆……、89㎡三房两卫（427-470万）、98㎡四房两卫（504-539万）、114㎡四房两卫（580-630万）▽，折后单价4.7-5■△◁.6万/㎡，较周边二手低约1万/㎡。

　　- 去化进度：整体去化约77%▷▲，83㎡、89㎡刚需户型余量紧张，114㎡大户型可选楼层多。

　　- 优惠政策：工抵房直降33-40万、首付分期（最低10%起）◇=、签约98折+家电礼包+物业费补贴○○▼。

　　- 工程进度◁★：一期、二期7栋住宅均已全面封顶，幼儿园主体完工◆◇，内部装修与园林施工同步推进。

　　- 交付时间-：一期2027年3月，二期2027年6月，精装交付（标配中央空调+新风+西门子厨电+小米智能）。

　　- 产权年限：2023年8月批地，70年城镇住宅用地（2023-.8.30—2093◆=.8.29），剩余年限约67.5年▪▷□，二手流通性优于同期老盘。

　　- 教育：配建12班公立幼儿园（主体完工）+24班公立小学（规划中）■，对口高峰学校（省一级，龙华前五），2024年初一录取积分65.3分，入学门槛友好。

　　- 交通：步行500米到4号线站福田上梅林）▷▽○，深大城际（2026年开通） 3站到宝安机场，布龙路+福龙路快速通达全城。

　　- 商业：步行500米到港铁颂荟（已开业），社区底商2100㎡（交付后招商），周边还有大浪商业中心○★、天虹商场等。

　　- 园林：2▷▽▪.3万㎡新加坡式园林◆●◆、1600㎡奕会所●◇、2200㎡架空层泛会所，人车分流，卓越一级物业（5.5元/㎡/月）●。

　　值得买，但只适合特定刚需/刚改人群，不适合纯投资与改善需求。项目是龙华大浪-龙胜片区高性价比地铁盘，交通+学区双优，价格击穿片区底价，工程进度正常，但高容积率、周边城市界面一般、交付周期长是硬伤。

　　1. 福田/南山通勤刚需…：地铁4号线+深大城际+主干道，通勤效率拉满▪○☆，338万起上车龙华三房▷，门槛比红山/上塘低30%以上。

　　2•△=. 重视学区的家庭：高峰学校学区◆△▼，公办普高率超75%，全龄教育配套（幼儿园+小学+初中），入学积分友好•。

　　3. 预算有限的刚改：83-114㎡3-4房□，得房率约92%（含赠送）□△，精装交付▼▽，适配家庭成长需求▼•，长期持有保值性强。

　　4★◇◆. 能接受1.5年交付周期：可承担短期租房成本○■…，追求性价比与未来升值空间▪▽□，不急于入住。

　　1. 急于入住：二期2027年交付，需额外承担1-2年租房成本（约5-8万）•…•，变相增加购房成本□▼=。

　　2. 改善型需求：容积率6.75，7栋48-49层超高层■，3梯6-7户，早晚高峰候梯时间长（约10-15分钟），楼间距约18米▪，低楼层采光、隐私差。

　　3. 纯投资◇…□：周边农民房密集，短期无大规模旧改▼◁，产业支撑不足★▼，回迁房占比17.88%，二手流通性或受冲击，投资回报率低于核心区•◆。

　　4. 对居住品质要求高：周边城市界面“城乡结合…-●”▪，临布龙路低楼层有噪音、粉尘◁◆☆，社区底商规模小，大型商业需步行前往。

　　卓越珺奕府是2026年龙华刚需盘的性价比之王，适合预算有限•★、重视交通与学区、能接受长期持有的家庭▷▲。

　　✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

　　✅4…▲▪.由于参观楼盘▼、样板间采用预约制▪▼！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理□：☎▷◆▼，微信同号●。

　　楼栋/户数 7栋（48-49层超高层）○▽▲，共2136户（商品房1754套+回迁房382套）

　　参考优惠 （备案均价约5.9万/㎡◆■△，综合折扣约85折，特价工抵房有8-82折）

　　- 卓越△“奕系△=”高端产品线，主打刚需/刚改，定位龙华上塘-龙胜片区高性价比地铁盘，以“高得房率+近地铁+全龄教育△□”为核心卖点，适配福田/南山/龙华通勤族、三口/二胎家庭。

　　- 旧改大盘，分2期开发•▷，涵盖住宅、商业◁□-、办公…、幼儿园、小学，打造约31万㎡都会综合体。

　　- 地址△：龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧（布龙路与和平路交汇处西北侧）

　　- 地铁：步行约500米到4号线站到福田上梅林）▼▷；步行约800-1200米到6号线元芬站；深大城际龙胜站（规划中，预计2026年开通）□▪，3站到宝安机场东◇★，通勤效率拉满□。

　　- 主干道：新区大道（7个红绿灯到福田）、福龙路（快速直达福田中心）▲▲■、侨城东路北延（在建，畅达南山/宝安），自驾便捷。

　　83㎡ 三房两厅两卫 户型方正，LDKB一体化，270°全景飘窗，独立玄关，得房率高 刚需三口之家-▲△，预算有限首选

　　89㎡ 三房两厅两卫 动静分区，客厅开间约3.5m，主卧套房…■，采光通风佳 舒适刚需▪，追求空间实用性

　　98㎡ 四房两厅两卫 四叶草布局，功能分区明确，四房刚需顶配，性价比高 二胎家庭/三代同堂，刚改首选

　　114㎡ 四房两厅两卫 宽幕南向，南北通透，主卧套房+衣帽间，改善尺度 品质刚改，注重居住舒适度

　　- 标配中央空调+新风系统，方太/海尔等一线厨电◇○，科勒/摩恩等品牌卫浴•，全屋壁纸、实木地板◆▲、入户玄关柜▲☆、厨房吊柜+地柜、卫生间干湿分离，飘窗可改造拓展空间□★▲，所见即所得（实体样板间可参观）。

　　- 园林=◁●：约2.3万㎡中央园林，打造泳池☆、儿童乐园◁□●、健身区、老年活动区、阳光草坪等全龄设施-◆，围合式布局，楼间距约50-80m，私密性较好。

　　- 外立面：铝板幕墙+Low-E玻璃+涂料组合，对标高端住宅，颜值与品质兼具。

　　- 配套：自带12班幼儿园（业主优先）、24班小学（规划中，预计2025年9月开学）、2100㎡社区底商▼□，满足日常需求。

　　- 初中：临近36班九年一贯制龙胜实验学校（已借址办学）△，还有龙华区高峰学校等优质公办初中，教育资源稳定。

　　- 提示：学区以龙华区教育局每年最新划分为准，项目配建学校优先满足业主子女。

　　- 步行可达：500米内港铁颂荟Tiamall•◆，满足日常购物、餐饮▪、娱乐=。

　　- 大型商圈：3公里内覆盖壹方天地、华南Costco■、红山6979等，一站式消费。

　　- 约2.6公里到龙华区人民医院（综合医院），约2.8公里到深圳市人民医院龙华分院（三甲）•=，医疗保障充足。

　　- 8大文体配套环绕：深圳美术馆新馆、第二图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育馆、龙华书城、龙华文体中心☆=、深圳文化馆新馆（建设中）▽=-，文化生活丰富■◆★。

　　- 主体施工：7栋超高层已全面封顶，正推进砌体●…、二次结构与室内精装施工，外立面逐步呈现，园林示范区已开放。

　　- 配套施工：幼儿园主体完工，24班小学土方开挖完成，地下车库环氧地坪施工中，整体进度符合计划，交付确定性高★。

　　- 开盘加推：2024年3月首次开盘，2025年12月加推工抵房（直降33-40万•▷△，最低338万起），当前1栋▷☆、3栋、5栋顺销中，主力户型83-114㎡3-4房。

　　- 去化情况：总入市1430套，已售约1100套◁▪•，去化率约77%，83㎡、89㎡刚需户型去化最快▷■-，114㎡大户型余量充足。

　　2. 高得房率：得房率约92%（含赠送），83㎡做三房两卫○▼，98㎡做四房▪，空间利用率远超同片区竞品。

　　3. 全龄教育：自带幼儿园+配建小学，临近龙胜实验学校，教育资源稳定○☆，接送便捷。

　　4. 性价比高：折后单价4□▼.5万起，总价373万起▽◁◆，对比上塘/红山片区6-7万/㎡的均价，价格优势明显。

　　5. 社区品质●▪：新加坡度假式园林+铝板外立面+精装高配，物业为卓越自有（5.5元/㎡/月），服务有保障。

　　1▪▽. 高密度：容积率6.75，48-49层超高层，3梯6/7户，早晚高峰电梯可能拥堵◆▲●，居住密度偏高。

　　2. 回迁房混合：2136户中含382套回迁房，社区圈层相对复杂•-，私密性略有影响。

　　3◇●. 配套兑现周期○○：配建小学预计2025年9月开学，部分商业配套需等待旧改落地，前期入住需适应□▪•。

　　4. 噪音影响▪：临近布龙路▼、龙坂大道，低楼层可能受交通噪音影响•，建议选择中高楼层（15层以上）。

　　- 福田/南山/龙华通勤族-△：地铁+主干道加持，30分钟内可达核心商务区，低总价适配首次置业。

　　- 刚需/刚改家庭：83-114㎡3-4房，高得房率+全龄教育，满足三口/二胎家庭居住需求。

　　- 预算有限的改善族：对比上塘/红山片区，价格优势明显▷○，可实现“地铁+学区+品质”一步到位◆。

　　✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

　　✅4△◁●.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理■★▲：☎，微信同号。

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